7月的广州楼市，撞上传统淡季的档口。

前有六月集结开释了一波购房需求，后又赶上市集刺激潜力不及，数据当然不免透着些“降温”的好奇：

一手住宅网签4787套，环比下滑近三成；二手住宅网签8962套，不管是跟上月比依然跟客岁同时比，都跌了约一成。

新址优质技俩解围

市集分化消亡新机

据广州阳光家缘公布的数据统计，7月广州一手住宅网签4787套，环比下滑近30%。

其中，增城区以网签918套高出，番禺区811套、黄埔区689套位居二三位。

从单个技俩来看，分化极为昭彰。部分技俩去化相对较高，尤其是板块中枢优质技俩。

华夏数据骄矜，上半月成交量增长主要依赖6月中下旬以来技俩冲刺半年龄迹连接网签带动，如黄埔往时城、保利天奕、越秀云萃、华润公园上城等近期加推技俩成交弘扬较佳。

市集越淡，买家越认“妙品”，倒逼树立商拼居品、搞配套，往时买房“选对盘”更贵重。

二手刚需底盘平稳

旧改激活区域潜力

再来看二手数据。

据广州市房地产中介协会数据骄矜，2025年7月（统计周期6月26日至7月25日），广州二手住宅网签套数8962套，面积88.84万平日米。

从环比数据来看，套数环比着落9.39%，面积环比着落10.84%；同譬如面，套数同比着落10.68%，面积同比着落12.25%。

尽管有一定幅度的着落，但近九千套的网签界限，在传统淡季中已属不易，这背后是广州楼市坚实的刚需底盘在证实作用。

从区域成交散播来看，分化特征昭彰。番禺区和海珠区以千宗网签量领跑，白云区、增城区和荔湾区也接近千宗。值得注意的是，从化区和荔湾区环比差别增长12.46%和7.23%，同比上，荔湾区、白云区、南沙区和从化区也呈增长态势。

从化区12.46%的环比涨幅，细究起来，与刚需需求被激励以及当地房源的价钱上风和交通配套升级密切规划。

芳村大路板块22.88%的成交暴涨，是旧改鞭策的典型案例。江南西-宝岗板块环比增长13.68%，桂花岗-三元里环比增长11.88%，西关环比增长9.91%，这些板块的增长也与旧改带来的配套升级预期密切规划。

从户型面积来看，60平日米以下小户型成交占比升至17.33%，环比飞腾2.1个百分点。这类房源总价低、首付压力小，深受年青刚需和投资客的防御。

结构性诊疗中的积极动能与往时瞻望

7月的数据清亮展现了广州楼市结构性诊疗中的三大积极动能：

其一，旧改与战术刺激的后果缓缓表现。

从二手市集来看，旧改径直带动了多个板块的成交增长；从化的“买房网签即入学”战术则一定进度上带动了区域一手房的销售。

其二，刚需与改善需求的档次分明。

60平日米以下小户型和144平日米以上大户型的成交数据，反应出刚需市集的持重和改善需求的潜力，两者共同组成了市集的需求基础。

其三，居品力成为市集竞争的中枢。

从一手技俩标去化数据不错看出，无论是刚需盘依然高端盘，惟一居品品性高、配套完善，就能在市荟萃占据上风，这将倒逼树立商不停擢升居品和职业质料。

下半年的广州楼市，在数据层面有望呈现更多积极变化。

从需求端来看，跟着金九银十的到来，臆想9-10月刚需购房需求将有所开释，部分改善型购房者可能会选拔期间入市，带动市集活跃度擢升。

跟着楼市结构性诊疗的不停深远，广州楼市将朝着更健康、更感性的标的发展。