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台海网7月28日讯（海峡导报记者 陈捷/文 杨希/漫画） 《住房租赁条例》将于9月15日起精采推行。这是我国首部特意表率住房租赁的行政规则，旨在表率住房租赁算作，顾惜当事东说念主正当权益，安定租赁相干，促进阛阓高质料发展，鼓励租购并举住房轨制的建设。

这部条例有哪些亮点？条例实施前后有哪些区别？将会怎么影响房主和租客的权益？房主有哪些最易踩雷点？发生纠纷怎么惩办？

近日，导报记者带着市民眷注的热门问题，采访了厦门的房主和租客，并邀请本报“讼师来了”团队为读者解疑释惑，详解维权“租房10问”。

1问：出租房屋需要强制备案吗？

前后对比：此前备案多为自发，且历程繁琐；新规明确备案义务，线上办理更浅薄，还赋予承租东说念主备案权，强化了对租赁相干的法律保护。

福建典格讼师事务所林毅彬讼师暗示，出租东说念主需作念好三项中枢事项：一是向承租东说念主出示身份诠释、房屋权属诠释等正当出租材料，配合查询房屋信息；二是核验承租东说念主身份诠释；三是在签约后3个职责日内通过住房租赁管制劳动平台备案，若出租东说念主未备案，承租东说念主可自行备案，且备案全程免费。

房主王先生坦言：“过去合计签了左券就行，当今看来得迅速线上备案了。”租客李女士则合计备案能更省心：“万一房主一房多租，备案记载即是最佳的把柄。”

2问：出租东说念主和承租东说念主有哪些新的权力义务？

前后对比：此前权责多依赖左券商定，易生纠纷；新规以法律姿色明确两边权责，如出租东说念主干预房屋需提前见知、押金扣减有明确范畴，减少了磨蹭地带。

福建黎安讼师事务所主任林黎晖讼师梳理了两边的权责变化。出租东说念主需保证房屋顺应建筑、消防圭表，不得出租非居住空间，实名签约并备案，不得私行干预租赁住房，表率押金收取与退还，撤消左券需留合理腾退技能。承租东说念主则要配称身份核验，合理使用房屋，不私行改结构，效率物业规约。

租客小张最关注押金问题，他说：“之前退租时房主总以各式情理扣押金，新规明确了扣减情形，心里更有底了。”

3问：住房租赁企业怎么表率？

前后对比：以往部分住房租赁企业无天禀方向、资金管制重大；新规从天禀、信息备案、资金监管多维度表率，尤其监管账户堵住了“资金池”风险罅隙。

林黎晖讼师指出，住房租赁企业需具备相应天禀，领证后30日内向房产部门报备开业信息，发布房源信息要真正一致，建设租赁档案，从事转租方向的必须竖立资金监管账户，房钱押金通过该账户收付。

厦门某住房租赁企业负责东说念主暗示，已按新规退换历程，“监管账户天然增多了财务本钱，但能让租客更信任咱们，恒久来看是功德”。租客小林曾遭受过企业拖延退押金，“有了监管账户，资金安全更有保险，不怕企业卷款跑路了”。

4问：中介机构有哪些不绝？

前后对比：此前中介乱象频发，如失实房源、代收资金挪用；新规明确各设施义务，加大处罚力度，倒逼中介表率方向。

林毅彬讼师先容，经纪机构需备案从业东说念主员，不得让其同期在多机构任职；发布房源前要核验信息、实地看房，贬抑为违纪住房提供劳动，不得代收房钱押金，要明码标价并协助办理左券备案。

北京不雅韬中茂（厦门）讼师事务所结伙东说念主许炜讼师说，新规明确章程：住房租赁经纪机构（房产中介）贬抑为违纪房源提供居间，严禁代收房钱、押金。中介需建设房源合规审查清单，否则面对最高10万元罚金。“过去中介为了成交，对防止房、非居住空间出租睁一只眼闭一只眼，新规让他们不敢再这样作念了。”租客小吴说。

某中介门店店长说，该店已组织职工学习新规，“合规是底线，否则可能面对2万到10万元罚金”。

5问：押金退还问题怎么惩办？

前后对比：此前租赁纠纷大部分是押金纠纷，多因商定不清；新规从收取、督察到返还全历程表率，尤其是监管账户的引入，大幅缩小了押金风险。

许炜讼师指出，新规将押金公法法定化。天然东说念主出租东说念主需在左券中明确押金数额、返还技能及扣减情形，无刚直情理不得扣减；住房租赁企业的押金需通过监管账户收付；经纪机构贬抑代收押金，违者将被重罚。

租客小述说：“一又友之前被经纪机构代收的押金坑过，新规贬抑这种算作，能少走好多弯路。”

6问：租客私行改结构，房主怎么维权？

前后对比：此前维权依赖左券，举证难、捏行难；新规明确侵权算作的处理路线，赋予房主更澄莹的维权依据。

林黎晖讼师指出，若租客私行改结构作念直播间等，房主可条目罢手算作、恢规复状，拒不改正的可撤消左券并条目抵偿，协商不可可通过联合、仲裁或诉讼惩办。

举例，房主刘先生曾遭受二房主打防止分租，“过去只可暗里协商，当今有规则撑腰，维权更有底气了”。租客小黄暗示会更刺眼房屋使用表率，“毕竟违约本钱擢升了，不敢审定调动”。

7问：房屋维修包袱，谁来承担？

前后对比：此前维修包袱商定磨蹭易起纠纷；新规明确出租东说念主对房屋安全的保险义务，非东说念主为损坏由房主担责。

林黎晖讼师说，非东说念主为损坏的维修包袱由出租东说念主承担，承租东说念主先行维修的可追偿或折抵房租。

房主郑女士合计包袱更明确了，“过去租客总把维修包袱推给我，当今按章程来，省得争论”。租客小周曾因漏水和房主扯皮，“新规让包袱分裂更明晰，无谓再为维修费纠结”。

8问：出租东说念主最易踩雷的算作有哪些？

前后对比：此前违纪本钱低，部分房主心存荣幸；新规明确种种违纪算作的处罚，如非居住空间出租最高罚1万元，信用惩责全遮蔽，倒逼房主合规。

林黎晖讼师指示，出租东说念主需警惕七大雷区：出租不顺应安全圭表的房屋、未备案、漏验租客身份、私行干预房屋、违纪扣押金、暴力逼退租客、未评释犯法行恶算作。《条例》章程，厨房、卫生间、阳台、过说念、地下收藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。

房主吴先生暗示，会异常刺眼非居住空间出租，“过去把非居住空间隔成房间租借去，当今知说念这可能被罚1万元，迅速整改”。

9问：怎么驻扎“二房主卷款跑路 ”？

前后对比：此前“二房主”挪用房钱押金频发；新规通过监管账户将资金与企业自有资金圮绝，从泉源贬抑卷款跑路风险。

林毅彬讼师暗示，新规条目转租超5套的天然东说念主按企业圭表竖立监管账户，住房租赁企业转租需通过监管账户收付资金，已毕 “资金流圮绝”。曾被“二房主”骗租的租客小郑合计很实用，“资金进监管账户，二房主思卷款王人难”。从事转租业务的张先生已入辖下手办理监管账户，“天然弊端点，但能取得租客信任，长期看合算”。

10问：发生租赁纠纷该怎么惩办？

前后对比：此前纠纷惩办路线单一，耗时长；新规整合多种惩办形状，为当事东说念主提供更生动的遴荐，缩小维权本钱。

许炜讼师先容，纠纷可通过协商、联合、仲裁、诉讼惩办，新规构建了多元化化解体系。

房主和租客均暗示，多渠说念的惩办路线能从简技能和元气心灵。“过去闹到法院费时劳苦，当今不错先找联合机构，效果更高。”房主李先生说。

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